城镇户口子女如何继承宅基地？农村宅基地如何资产盘活？

我们应该首先明白，宅基地不是属于我们，我们只是拥有使用权，管理办法中提出了“地房一体”的政策，所以我们继承的是宅基地房屋使用权。在说继承以前，有一个特别注意的情况，即继承人和被继承人在同一户口本上，他们是宅基地房屋共同权利人。只要没有销户，则不存在继承的说法。

1. 继承的硬条件——必须同时满足这4条

✅ 条件二：子女和父母是法律承认的关系（养子女需有公证文件）

✅ 条件三：所有继承人都同意（兄弟姐妹多的必须签书面协议）

✅ 条件四：房子没被政府规划拆迁

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2. 具体操作步骤——照着做就行

• 带上父母身份证、户口本、土地证（红本），到乡镇建房办开《宅基地房屋权属证明》。

• 如果证件丢失：找10年以上老邻居写证明，村委会盖章。

• 最佳方案：让父母带身份证到县公证处公证，公证费约300元。
  

• 所需材料：

• 办理地点：县自然资源局不动产登记窗口
  
  

3. 继承后千万不能做的事

❌ 把房子卖给隔壁村老王（法律规定只能卖给本村人）

❌ 十年不回村也不修房子（连续闲置2年村委会有权收回）

1. 流转使用权：出租、入股，激活闲置资源

• 出租：把空房子或院子租给城里人开民宿、做仓库（最长20年），必须签政府提供的标准合同（村委会领表格），租金参考周边价格。

• 入股：把宅基地算作“股份”加入合作社，比如村里搞旅游公司，你占10%股，每年按利润分红（注意：必须和村委会签正式协议，口头承诺不算数）。
  
  

 ① 全家至少留一套房自己住；

 ② 租的人不能拆老屋盖新楼（只能装修内部）；

 ③ 村委会开会通过（需2/3村民代表举手同意）。

2. 有偿退出：一次性拿钱，但想清楚再签字

• 在县城买了商品房且5年内不打算回村住的；

• 全家户口都迁到城镇的。